Realtor – Die Vermittler zwischen Kaeufer und Verkaeufer von Immobilien.

Der Sunshine State of Florida zieht jedes Jahr viele Millionen Besucher und Parttimeeinwohner an. Diese Einwohner benötigen ein Zuhause für Ihren Aufenthalt und nicht jeder liebt es in einem Hotelzimmer zu wohnen.

Immer mehr kaufen sich daher ein Haus hier in diesem schönen sonnigen Staat. Sobald sie nach Florida kommen, wohnen sie selbst in ihrem Haus, während des übrigen Jahres werden die Häuser meist möbliert vermietet.

Der Wirtschaftszweig – Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung – ist das Betätigungsfeld für eine wachsende Zahl von Realtors hier in Florida.

Ein Realtor hier in Florida ist nicht vergleichbar einem Makler in Deutschland. Um in Florida als Realtor tätig sein zu können, muss der Betreffende zu nächst eine staatliche Ausbildung absolvieren und sein Wissen in einem mehrstündigen staatlichen Examen unter Beweis stellen. Erst wenn dieses Examen mit Erfolg abgelegt wurde, wird eine entsprechende Lizenz ausgestellt. Diese Lizenz ist nur für maximal 2 Jahre gültig und muss dann erneuert werden. Die Erneuerung ist nur möglich, wenn der Lizenzinhaber sich ständig weiterbildet und die vorgeschriebenen Kurse absolviert. Wird die Fortbildung nicht wie vorgeschrieben vorgenommen, dann erlischt die Lizenz nach maximal 2 Jahren.

Der frischgebackene Realtor kann zunächst nicht auf eigene Kosten als Realtor tätig werden, sondern muss bei einem Broker für ca. 1 Jahr seine Erfahrungen sammeln. Während dieses Jahres ist weitere Ausbildung zwingend zu absolvieren, um später ein weiteres Examen als Broker ablegen zu dürfen. Dieses Examen ist frühestens 1 Jahr nach dem ersten Staatsexamen möglich und nur wenn während dieser Zeit Erfahrungen im Rahmen der Beschäftigung bei einem Broker gesammelt wurden.

Es gibt unterschiedliche Arten von Agents:

        Den Transaktionsagent,

        den Verkäufer Agent (Seller) und

        den Käufer Agent (Buyer).
 

Der Transaktionsagent
    ist für beide Parteien einer Immobilientransaktions tätig. D. h. der Agent        
    betreut sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in der
    Immobilientransaktion. Diese Tätigkeit beinhalten lediglich die Abwicklung der
    notwendigen Kommunikation und das Paperwork der Transaktion.

    Der Transaktionsagent übermittelt die Fragen des Käufers oder seine
    Konditionen  unter den er die Immobilien kaufen möchte an den Verkäufer. Der
    Agent hat in diesem Fall einen Vermittlerstatus, d. h. er wird weder den Käufer
    noch den Verkäufer bevorteilen. Die Bezahlung des Transaktionsagenten für
    seine Tätigkeit erfolgt aus der Provision, die der Verkäufer der Immobilie zu
    zahlen hat.

Der Verkäuferagent
    wird vom Verkäufer einer Immobilie engagiert und übernimmt alle
    notwendigen Aufgaben, um die Verkäuferimmobilie möglichst zum höchsten
    Preis und den besten finanziellen Bedingungen zu vermarkten und zu
    verkaufen. Der Verkäuferagent hat Vertraulichkeitspflichten gegenüber dem
    Verkäufer. Diese Pflichten sind eingeschränkt von gesetzlichen und ethischen
    Regeln, die unbedingt einzuhalten sind. Sollten diese Regeln nicht eingehalten
    werden, kann dies zu empfindlichen monetären Strafen und dem Verlust der
    Lizenz führen.

    Für diese Dienstleistung erhält der Agent einen Listingvertrag, in dem alle
    gesetzlichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Agent geregelt sind. Ein
    Punkt ist dieser Vereinbarung ist auch die Vergütung für den Agent. Die Höhe
    der Vergütung ist frei verhandelbar zwischen den Verkäufer und dem Agent.

Der Käuferagent
    ist der Agent des Käufers. Wenn ein Käufer den Agent ausschließlich für seinen
    Kauf der Immobilien engagiert, dann übernimmt dieser Agent die Suche der
    gewünschten Immobilie für den Käufer und besorgt alle wichtigen
    Informationen über diese Immobilie. Über diese Aufgaben wird normalerweise
    eine Vereinbarung mit entsprechender Vergütung geschlossen oder der Agent
    wird auf Stundenbasis bezahlt.